1370 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 243 m² · constr. 2009 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 344 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
43027862684291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 803 493 $ Poids 49 % |
| 2 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 332 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 929 363 $ Poids 46 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 824 190 $ Poids 38 % |
| 4 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 264 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 679 963 $ Poids 34 % |
| 5 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 993 586 $ Poids 34 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +108 281 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 1 030 716 $ Poids 29 % |
| 7 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 064 $ Poids 28 % |
| 8 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 509 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 713 156 $ Poids 27 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 802 103 $ Poids 23 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +33 770 $ | 745 366 $ Poids 20 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 459 269 $ Poids 19 % |
| 12 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 412 m · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 634 019 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.