1350 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 220,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862684890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
43027862684890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 376 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −6 854 $ | 754 272 $ Poids 72 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 318 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 903 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 275 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 926 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 204 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 676 043 $ Poids 51 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 556 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 732 677 $ Poids 49 % |
| 6 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 023 301 $ Poids 45 % |
| 7 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 990 773 $ Poids 41 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 401 $ Poids 39 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 843 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 480 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 794 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 625 748 $ Poids 34 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 827 077 $ Poids 33 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 125 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.