1355 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862693403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027862693403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 365 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 759 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 292 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 769 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 394 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 403 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 193 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 353 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 376 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 1693, rue Paillard, Sherbrooke 2025-07-22 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 790 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 465 985 $ Poids 64 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 978 $ Poids 64 % |
| 11 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 783 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 456 070 $ Poids 63 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 967 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 474 449 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.