1210 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 205,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862696814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027862696814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 419 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 666 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 199 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 767 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 601 $ Poids 66 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 241 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 287 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 009 $ Poids 57 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 637 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 334 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 417 $ Poids 48 % |
| 9 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 936 $ Poids 47 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 477 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 444 725 $ Poids 44 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 240 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 178 753 $ Poids 42 % |
| 12 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 834 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.