2042 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
378 600 $
Terrain · terrain 168 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 681,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862704356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027862704356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-09 · 576 m · Vendu 90 000 $ (795 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 39 % |
| 2 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 24 % |
| 3 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 22 % |
| 4 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 21 % |
| 5 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 146 344 $ Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 351 $ Poids 21 % |
| 6 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 20 % |
| 7 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 15 % |
| 8 | 603, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 143 078 $ Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 626 $ Poids 11 % |
| 9 | 5565, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +358 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 951 $ Poids 7 % |
| 10 | 5577, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +377 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 542 $ Poids 6 % |
| 11 | 1715, Rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 554 $ Poids 6 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.