1091 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 214 m² · constr. 2008 · terrain 3 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 482 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862734794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
43027862734794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 75 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 888 $ Poids 40 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 846 379 $ Poids 38 % |
| 4 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −44 551 $ | 705 577 $ Poids 34 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 686 985 $ Poids 33 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 870 275 $ Poids 30 % |
| 7 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 861 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 637 936 $ Poids 27 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 522 $ Poids 26 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 788 $ Poids 23 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 252 997 $ Poids 23 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 308 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 716 799 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.