1065 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 254,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 506 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862744628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
43027862744628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 87 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +80 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 992 $ Poids 50 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 226 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 466 526 $ Poids 25 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 039 $ Poids 24 % |
| 5 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +77 622 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 946 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 894 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 724 587 $ Poids 19 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 965 m · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 644 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 816 746 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 951 067 $ Poids 9 % |
| 11 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 743 538 $ Poids 7 % |
| 12 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +19 162 $ | 415 486 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.