1072 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 249,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 560 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862745256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
43027862745256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 122 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +70 528 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 014 443 $ Poids 54 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 408 $ Poids 27 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 386 239 $ Poids 26 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 468 393 $ Poids 25 % |
| 5 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 949 040 $ Poids 20 % |
| 6 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 974 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 726 819 $ Poids 19 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 993 $ Poids 15 % |
| 8 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 645 827 $ Poids 11 % |
| 9 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 942 463 $ Poids 11 % |
| 10 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 536 $ Poids 8 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 820 934 $ Poids 8 % |
| 12 | 4525, Rue Maréchal, Sherbrooke 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 294 805 $ (1 409 $/m²) 209,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 827 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +23 584 $ | 416 246 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.