1031 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 137,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,1 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862753703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
43027862753703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 0 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 868 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 637 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 650 151 $ Poids 52 % |
| 5 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 970 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 951 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 736 694 $ Poids 46 % |
| 7 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 868 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 903 $ Poids 44 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 471 830 $ Poids 44 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 465 949 $ Poids 44 % |
| 11 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 214 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 607 274 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.