1050 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 264,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862754171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
43027862754171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 139 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 023 083 $ Poids 42 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 470 497 $ Poids 25 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −3 597 $ | 389 349 $ Poids 21 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 957 257 $ Poids 19 % |
| 5 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 812 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 731 159 $ Poids 18 % |
| 6 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 823 651 $ Poids 12 % |
| 7 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 884 m · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 650 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 846 848 $ Poids 7 % |
| 9 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 952 $ Poids 6 % |
| 10 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 099 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.