1034 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 145,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 395 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862754751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
43027862754751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 83 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 591 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 768 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 910 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 657 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 988 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 669 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 912 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +2 584 $ | 256 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −6 364 $ | 220 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 913 $ Poids 44 % |
| 8 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 624 697 $ Poids 42 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 462 846 $ Poids 40 % |
| 10 | 1673, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-02-28 · 933 m · Vendu 513 725 $ (3 600 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 077 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −46 235 $ | 569 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 480 361 $ Poids 38 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 485 582 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.