1054 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 368,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 696 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862755055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
43027862755055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 525 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 731 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge −67 540 $ | 1 255 827 $ Poids 63 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 939 346 $ Poids 24 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +89 581 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 1 425 963 $ Poids 18 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +98 341 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 562 469 $ Poids 5 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 451 427 $ Poids 3 % |
| 7 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +158 938 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 995 351 $ Poids 3 % |
| 8 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 923 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 846 402 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 107 830 $ Poids 1 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 030 814 $ Poids 1 % |
| 11 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.