1036 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 016 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 256,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 563 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862755685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
43027862755685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 214 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 025 615 $ Poids 47 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 472 685 $ Poids 28 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 390 653 $ Poids 27 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 465 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 465 $ Poids 27 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 871 883 $ Poids 20 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +82 366 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 959 603 $ Poids 20 % |
| 7 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 880 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 733 668 $ Poids 19 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 690 488 $ Poids 15 % |
| 9 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 962 m · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 652 185 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 955 203 $ Poids 10 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 828 674 $ Poids 9 % |
| 12 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 751 701 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.