1007 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 329,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 503 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862763392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
43027862763392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 598 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −79 820 $ | 1 169 882 $ Poids 84 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 395 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 841 829 $ Poids 58 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 135 $ Poids 24 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 1 343 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 068 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 927 382 $ Poids 8 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 519 651 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.