1002 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 334,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 488 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862764920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
43027862764920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 536 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 1 174 481 $ Poids 85 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 327 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −52 964 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 843 893 $ Poids 65 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 886 824 $ Poids 28 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 347 720 $ Poids 20 % |
| 5 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +70 832 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 528 810 $ Poids 11 % |
| 6 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 313 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 137 415 $ Poids 9 % |
| 7 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +132 729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 984 947 $ Poids 8 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +107 796 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 932 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −3 597 $ | 446 032 $ Poids 6 % |
| 10 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 259 $ Poids 6 % |
| 11 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 689 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +131 210 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 821 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.