640 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 162,6 m² · constr. 1999 · terrain 64 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 761 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 401 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862769991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
43027862769991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
442 702 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 596 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 857 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 881 297 $ Poids 59 % |
| 2 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 843 m · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 212 122 $ Poids 55 % |
| 3 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 628 138 $ Poids 53 % |
| 4 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 551 755 $ Poids 52 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 801 m · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −14 848 $ | 225 241 $ Poids 50 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 848 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 780 729 $ Poids 47 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 740 880 $ Poids 46 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 717 199 $ Poids 44 % |
| 9 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 604 009 $ Poids 42 % |
| 10 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 919 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 023 $ Poids 40 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 468 885 $ Poids 40 % |
| 12 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −7 752 $ | 258 798 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.