995 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 174,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 408 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862773002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
43027862773002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 901 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 740 507 $ Poids 67 % |
| 2 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 903 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −2 584 $ | 273 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 862 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 311 $ Poids 50 % |
| 4 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 915 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 172 838 $ Poids 47 % |
| 5 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 439 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 826 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 554 258 $ Poids 46 % |
| 7 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 618 553 $ Poids 45 % |
| 8 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 417 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 495 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 223 706 $ Poids 41 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 401 864 $ Poids 40 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 924 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 076 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.