986 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 429 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862774500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
43027862774500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 193 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 810 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 616 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 818 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 628 643 $ Poids 58 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 919 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 500 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 456 783 $ Poids 55 % |
| 6 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −39 700 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 723 619 $ Poids 54 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 450 025 $ Poids 54 % |
| 8 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 876 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 552 $ Poids 53 % |
| 10 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 768 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 546 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 877 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −9 545 $ | 207 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.