981 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 287,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 480 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862774525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
43027862774525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 475 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −72 346 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 079 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 487 720 $ Poids 25 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 901 759 $ Poids 19 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 906 124 $ Poids 16 % |
| 5 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −57 536 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 255 607 $ Poids 15 % |
| 6 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 701 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +70 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 988 $ Poids 14 % |
| 7 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 431 $ Poids 11 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 1 037 533 $ Poids 9 % |
| 9 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 881 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 489 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.