992 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 183,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 437 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862775124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
43027862775124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 780 556 $ Poids 59 % |
| 2 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 234 665 $ Poids 49 % |
| 3 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +3 876 $ | 286 966 $ Poids 48 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 635 880 $ Poids 48 % |
| 5 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 344 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −60 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 731 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −44 551 $ | 652 007 $ Poids 42 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 229 $ Poids 39 % |
| 9 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 181 399 $ Poids 37 % |
| 10 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 068 $ Poids 37 % |
| 11 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 666 658 $ Poids 36 % |
| 12 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 582 933 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.