980 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 113,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 363 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862775663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
43027862775663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 667 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 632 638 $ Poids 71 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 998 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 466 405 $ Poids 62 % |
| 3 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 441 054 $ Poids 60 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 572 146 $ Poids 59 % |
| 5 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 429 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 932 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 607 184 $ Poids 50 % |
| 7 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 623 $ Poids 49 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 524 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 1696, rue Jeanne-Mance, Sherbrooke 2025-05-23 · 778 m · Vendu 441 000 $ (4 160 $/m²) 106 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 493 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 322 $ Poids 46 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 470 243 $ Poids 46 % |
| 12 | 1655, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-17 · 983 m · Vendu 415 000 $ (3 578 $/m²) 116 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 467 264 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.