971 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 261,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 571 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862783001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
571 900 $
ID provincial
43027862783001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 439 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +95 645 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 000 860 $ Poids 41 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 460 238 $ Poids 33 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 380 138 $ Poids 28 % |
| 4 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 918 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +91 476 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 936 313 $ Poids 24 % |
| 5 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 553 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 716 177 $ Poids 22 % |
| 6 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 845 877 $ Poids 21 % |
| 7 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 856 045 $ Poids 16 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 803 623 $ Poids 16 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 979 423 $ Poids 13 % |
| 10 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 641 m · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 638 260 $ Poids 12 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 826 524 $ Poids 11 % |
| 12 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 736 589 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.