956 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 172,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,5 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862783659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
43027862783659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 894 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 731 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −3 876 $ | 270 242 $ Poids 57 % |
| 3 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 337 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 816 507 $ Poids 51 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 489 594 $ Poids 51 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 806 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 419 $ Poids 50 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 897 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 170 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 221 235 $ Poids 47 % |
| 8 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 547 783 $ Poids 47 % |
| 9 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 412 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −65 114 $ | 611 046 $ Poids 43 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 906 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 511 $ Poids 43 % |
| 12 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 772 712 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.