969 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 222,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862784105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
43027862784105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 167 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 428 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 939 495 $ Poids 68 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 993 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 301 $ Poids 59 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −3 597 $ | 355 783 $ Poids 44 % |
| 4 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 971 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 003 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 856 906 $ Poids 40 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −51 405 $ | 713 800 $ Poids 38 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 888 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 694 969 $ Poids 38 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 878 307 $ Poids 36 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 193 $ Poids 31 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 986 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 457 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 063 $ Poids 29 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 965 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 436 235 $ Poids 28 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 671 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 216 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.