968 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 262,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 577 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862785163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
43027862785163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 750 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 442 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +97 453 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 041 368 $ Poids 40 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 947 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 479 430 $ Poids 35 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 397 051 $ Poids 33 % |
| 4 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 885 625 $ Poids 27 % |
| 5 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 892 701 $ Poids 21 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +93 184 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 974 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 743 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 743 872 $ Poids 20 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 1 019 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 841 451 $ Poids 11 % |
| 10 | 1719, Rue du Paillard, Sherbrooke 2024-05-01 · 840 m · Vendu 485 000 $ (2 281 $/m²) 212,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 661 112 $ Poids 10 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 253 $ Poids 8 % |
| 12 | 4799, Rue Poncet, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 370 $/m²) 219,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 761 056 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.