956 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 227 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 287,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 100 $
Rôle antérieur 728 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862785663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
948 400 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
43027862785663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 373 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −72 911 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 1 176 713 $ Poids 69 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 898 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 520 273 $ Poids 28 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 292 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 969 260 $ Poids 24 % |
| 4 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 968 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 723 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 804 807 $ Poids 14 % |
| 6 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 348 020 $ Poids 13 % |
| 7 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 919 772 $ Poids 10 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +78 663 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 1 104 928 $ Poids 10 % |
| 9 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +30 226 $ | 521 173 $ Poids 7 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 945 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.