1050 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 159,6 m² · constr. 1967 · terrain 19 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 663,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 360 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862790624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
43027862790624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 189 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 485 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 718 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 821 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 927 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 238 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 928 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 446 572 $ Poids 64 % |
| 5 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 535 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 092 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 667 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 542 m · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 156 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 667 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 306 $ Poids 56 % |
| 8 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 689 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 577 $ Poids 55 % |
| 9 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 702 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 062 $ Poids 47 % |
| 12 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 711 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 160 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.