980 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 439,5 m² · constr. 2010 · terrain 9 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 828,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 767 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862792654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
895 900 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
43027862792654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 209 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 976 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 329 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +214 024 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 396 109 $ Poids 32 % |
| 3 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +112 298 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 028 919 $ Poids 15 % |
| 4 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 595 788 $ Poids 2 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 042 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 089 315 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.