Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Terrain · terrain 9 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 756,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862793252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
43027862793252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 724 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 48 % |
| 2 | 1693, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-08-27 · 565 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 47 % |
| 3 | 1652, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-10-20 · 711 m · Vendu 648 722 $ Ajust. marché +60 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 834 $ Poids 46 % |
| 4 | 687, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2025-04-30 · 373 m · Vendu 159 091 $ Ajust. marché +21 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 37 % |
| 6 | 4399, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 33 % |
| 7 | 1920, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (795 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 20 % |
| 8 | 603, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2024-07-03 · 427 m · Vendu 143 078 $ Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 626 $ Poids 20 % |
| 9 | 5565, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +358 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 951 $ Poids 16 % |
| 10 | 1860, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 421 282 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 282 $ Poids 15 % |
| 11 | 5577, Boulevard René-Lévesque, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 1 871 062 $ Ajust. marché +377 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 248 542 $ Poids 13 % |
| 12 | 1864, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 443 632 $ Ajust. marché +41 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 691 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.