925 Rue FREDERIC-DOYON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 296 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 464,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 300 $
Rôle antérieur 926 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862793469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
1 042 200 $
Rôle antérieur
926 900 $
ID provincial
43027862793469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 85 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +90 150 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 008 132 $ Poids 58 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 285 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +261 313 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 1 449 537 $ Poids 23 % |
| 3 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 13 % |
| 4 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +142 413 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 063 184 $ Poids 12 % |
| 5 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +264 919 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 1 612 921 $ Poids 3 % |
| 6 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +93 731 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 613 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 847 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 570 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 093 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 085 968 $ Poids 1 % |
| 10 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 047 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 455 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 565 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 158 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.