944-946 Rue LEONARDO-DA VINCI · Sherbrooke
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 465 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862795132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
43027862795132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 395 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 842 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 652 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 416 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 750 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 641 321 $ Poids 63 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 215 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 468 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 976 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 474 041 $ Poids 55 % |
| 8 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 614 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 567 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 620 405 $ Poids 50 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 452 159 $ Poids 50 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 688 741 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.