818 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
340 500 $
Autre · 2 864 $/m² · 118,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,8 m²
Frontage
189 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 139 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862795797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
43027862795797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 573 534 $ Poids 72 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 888 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 468 074 $ Poids 70 % |
| 3 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 430 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 867 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 443 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 637 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 474 m · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 274 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 756 556 $ Poids 61 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 934 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 427 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 526 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 363 $ Poids 56 % |
| 10 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 555 311 $ Poids 56 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 472 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 922 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 474 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.