63 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 78,8 m² · constr. 2018 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862817961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027862817961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 189 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 461 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 154 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 858 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 166 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 426 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 614 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 633 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 243 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 404 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-30 · 22 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 448 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 168 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 163, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-26 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 408 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.