1274 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 104,6 m² · constr. 1999 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862819637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027862819637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 393 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 206 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 467 533 $ Poids 96 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 131 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 388 967 $ Poids 95 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 393 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 124 062 $ Poids 91 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 102 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 397 584 $ Poids 90 % |
| 6 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 108 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 360 950 $ Poids 89 % |
| 7 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 318 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 459 518 $ Poids 84 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 538 $ Poids 82 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 117 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 428 877 $ Poids 81 % |
| 11 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 336 008 $ Poids 77 % |
| 12 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 525 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 120 263 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.