1290 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 114 m² · constr. 1999 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 223 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862819984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027862819984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 198 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 408 684 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 213 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −39 907 $ | 416 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 396 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 497 155 $ Poids 92 % |
| 4 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 412 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 180 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 488 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 326 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 349 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 136 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 406 451 $ Poids 77 % |
| 8 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 192 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 397 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 399 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 129 657 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 601 $ Poids 71 % |
| 11 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 201 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 044 $ Poids 71 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 280 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.