1040 Rue HERMES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862827068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027862827068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 139 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 458 244 $ Poids 93 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 61 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 450 614 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 507 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 525 781 $ Poids 88 % |
| 5 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 285 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 526 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 163 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 298 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 472 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 378 874 $ Poids 75 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 555 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 30 m · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 432 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 742 $ Poids 69 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 624 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 624 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.