86 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 131,2 m² · constr. 2017 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 238 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862827396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
43027862827396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 110 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 492 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 354 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 190 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 504 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 561 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 59 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 279 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −2 464 $ | 508 444 $ Poids 70 % |
| 6 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 137 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 632 011 $ Poids 61 % |
| 8 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +4 242 $ | 220 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 79 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 168 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 561 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 589 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 143 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 669 121 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.