98 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 127,4 m² · constr. 2018 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862827756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
43027862827756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 77 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 487 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 485 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 553 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 108 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 24 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 244 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 998 m · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 626 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 115 m · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 459 011 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 546 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 083 $ Poids 61 % |
| 10 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 115 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 531 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 663 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.