1056 Rue HERMES · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 70,7 m² · constr. 2019 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862828074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
43027862828074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 167 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 440 364 $ Poids 72 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 52 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 417 496 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 981 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 482 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 513 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 606 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 690, rue Saint-Nicolas, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 163 $ Poids 48 % |
| 6 | 6226, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-02-19 · 629 m · Vendu 366 000 $ (4 993 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 449 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 464 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 576, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 962 $/m²) 79,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 390 693 $ Poids 44 % |
| 8 | 1052, rue Hermès, Sherbrooke 2024-10-30 · 11 m · Vendu 153 987 $ (2 178 $/m²) 70,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +22 426 $ | 256 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 673, rue Saint-Matthieu, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 420 742 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 224 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 387 893 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.