323 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 97,2 m² · constr. 2019 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862828337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027862828337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 159 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 209 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 408 683 $ Poids 96 % |
| 3 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 199 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 489 345 $ Poids 96 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 829 $ Poids 95 % |
| 5 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 146 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 420 858 $ Poids 90 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 464 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 857 $ Poids 89 % |
| 7 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 185 373 $ Poids 84 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 540 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 121 454 $ Poids 83 % |
| 9 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 157 $ Poids 82 % |
| 10 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 71 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 475 759 $ Poids 82 % |
| 11 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 214 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 449 070 $ Poids 81 % |
| 12 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 498 735 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.