309 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 84,2 m² · constr. 2015 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862828534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027862828534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 98 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 94 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 444 692 $ Poids 97 % |
| 3 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 238 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 389 982 $ Poids 97 % |
| 4 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 125 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 512 $ Poids 95 % |
| 5 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 482 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 651 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 321 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 172 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 156 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 526 855 $ Poids 73 % |
| 9 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 507 $ Poids 71 % |
| 10 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 170 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −825 $ | 170 688 $ Poids 68 % |
| 11 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 187 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 352 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-30 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.