297 Rue ATHENA · Sherbrooke
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 145,5 m² · constr. 2015 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862828904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027862828904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 270 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 746 $ Poids 69 % |
| 2 | 178, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-29 · 243 m · Vendu 492 900 $ (3 635 $/m²) 135,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −7 393 $ | 529 505 $ Poids 67 % |
| 3 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 72 m · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 515 152 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 78 m · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 456 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 676, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 212 117 $ (1 543 $/m²) 137,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 229 020 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 483 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 713 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 664, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 680 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 659 480 $ Poids 50 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 412 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 591 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 414 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 622 712 $ Poids 48 % |
| 10 | 647, rue Ste-Julie, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 654 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 696 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 582 977 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.