1298 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 101 m² · constr. 1997 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 228 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027862829174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 163 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 454 933 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 134 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 551 $ Poids 98 % |
| 3 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 381 354 $ Poids 96 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 86 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 387 230 $ Poids 95 % |
| 5 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 89 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 351 285 $ Poids 95 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +600 $ | 120 719 $ Poids 93 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 476 $ Poids 86 % |
| 8 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 136 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 209 $ Poids 83 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 274 $ Poids 83 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 497 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 117 313 $ Poids 82 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 170 551 $ Poids 79 % |
| 12 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 884 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.