1297 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 104,1 m² · constr. 1999 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027862829179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 392 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 147 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 466 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 85 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 388 037 $ Poids 96 % |
| 4 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 348 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 764 $ Poids 93 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 43 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 396 653 $ Poids 91 % |
| 6 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 49 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 360 077 $ Poids 90 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 458 449 $ Poids 86 % |
| 8 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 389 341 $ Poids 86 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 88 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 427 925 $ Poids 82 % |
| 11 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 466 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +5 142 $ | 119 996 $ Poids 79 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 268 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.