1305 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 87,4 m² · constr. 2006 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 184 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027862829269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 134 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 422 266 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 361 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 379 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 145 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 433 625 $ Poids 92 % |
| 4 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 211 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 058 $ Poids 89 % |
| 5 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 247 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 167 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +8 164 $ | 168 599 $ Poids 85 % |
| 7 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 42 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 342 751 $ Poids 81 % |
| 8 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 38 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 513 909 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 403 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +50 968 $ | 659 033 $ Poids 78 % |
| 10 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 230 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 066 $ Poids 77 % |
| 11 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 38 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 378 329 $ Poids 76 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 722 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.