1306 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027862829344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 108 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 391 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 204 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 414 113 $ Poids 96 % |
| 3 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 99 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 381 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 320 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 424 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +26 825 $ | 607 335 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 874 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 445 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 215 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 155 036 $ Poids 64 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 954 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 348 199 $ Poids 63 % |
| 11 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-30 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.