1315 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027862829489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 85 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 390 641 $ Poids 98 % |
| 2 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 116 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 469 663 $ Poids 98 % |
| 3 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 32 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 362 130 $ Poids 97 % |
| 4 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 32 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 399 000 $ Poids 97 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 338 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 631 $ Poids 94 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 395 575 $ Poids 91 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 461 710 $ Poids 87 % |
| 8 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 441 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 120 605 $ Poids 86 % |
| 9 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 100 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 430 592 $ Poids 83 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 619 $ Poids 83 % |
| 11 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 212 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 787 $ Poids 82 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 194 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.