1314 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 95,7 m² · constr. 2016 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
43027862829504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 81 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 374 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 134 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 404 033 $ Poids 95 % |
| 4 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 134 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 485 979 $ Poids 95 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 386 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 472 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 120 653 $ Poids 86 % |
| 7 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 112 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 465 351 $ Poids 85 % |
| 8 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 186 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 585 $ Poids 85 % |
| 9 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 331 $ Poids 85 % |
| 10 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 488 653 $ Poids 83 % |
| 11 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 952 $ Poids 82 % |
| 12 | 1226, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-10-30 · 145 m · Vendu 381 000 $ (3 810 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 444 308 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.