304 Rue PERLES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 82,8 m² · constr. 2016 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027862829551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 107 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 101 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +2 198 $ | 432 541 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Athena, Sherbrooke 2026-06-02 · 168 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 820 $ Poids 96 % |
| 4 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 284 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 388 710 $ Poids 94 % |
| 5 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 426 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 646 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 128 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 420 $ Poids 83 % |
| 7 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 243 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 171 464 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-11 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 654 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 410 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 79 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 525 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 71, rue Athéna, Sherbrooke 2025-05-30 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 987 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 389 897 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.