1319 Rue PHENIX · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 90,2 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862829649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027862829649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-13 · 156 m · Vendu 439 500 $ (5 087 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 427 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, Rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-02 · 339 m · Vendu 399 000 $ (4 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 384 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 1205, rue Du Phénix, Sherbrooke 2026-05-15 · 33 m · Vendu 338 000 $ (3 492 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 345 949 $ Poids 90 % |
| 4 | 298, rue Athéna, Sherbrooke 2026-01-21 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 842 $/m²) 88,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 687 $ Poids 89 % |
| 5 | 1207, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-04-16 · 36 m · Vendu 365 000 $ (3 724 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 1202, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-11-25 · 165 m · Vendu 148 438 $ (1 659 $/m²) 89,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 738 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +7 422 $ | 170 179 $ Poids 85 % |
| 7 | 1075, rue Hermès, Sherbrooke 2026-06-08 · 165 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 438 895 $ Poids 85 % |
| 8 | 259, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-26 · 200 m · Vendu 165 000 $ (1 752 $/m²) 94,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 167 693 $ Poids 82 % |
| 9 | 1214, rue du Phénix, Sherbrooke 2026-06-22 · 89 m · Vendu 372 000 $ (3 720 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 373 343 $ Poids 82 % |
| 10 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 429 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +8 227 $ | 115 659 $ Poids 81 % |
| 11 | 1132, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-07-13 · 101 m · Vendu 452 000 $ (4 489 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 448 775 $ Poids 80 % |
| 12 | 1319, rue du Phénix, Sherbrooke 2025-09-15 · 0 m · Vendu 474 900 $ (5 265 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 905 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.